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NLPrix rénovation toiture : combien ça coûte ?
Votre toiture arrive en fin de vie, est abîmée par les années ou des parties commencent à manquer ? Il est temps de penser faire rénover votre toiture. Quel est le prix d’une rénovation de toiture ? Découvrez-le dans notre article !
Rappel des différents éléments composant une toiture
Pour assurer la protection de votre maison, il vous faut une toiture étanche et en bon état. Mais quelle est la composition d’une toiture ?
La charpente
La structure principale qui soutient les matériaux de couverture d’une toiture est la charpente. Elle joue également un rôle crucial dans l’isolation thermique et acoustique de la maison. Trois types de charpentes sont couramment utilisés : la charpente traditionnelle, la charpente industrielle (fermettes) et la charpente métallique. Sous la charpente se trouvent les combles, qu’ils soient aménagés ou perdus, qui vous permettent de bénéficier d’un espace où l’isolation est essentielle pour prévenir la perte de chaleur par la toiture.
La couverture de toiture
La charpente supporte la couverture du toit, composée de divers matériaux tels que des tuiles, des ardoises, du bois ou bac acier pour les toits plats, ainsi que des panneaux photovoltaïques. Ces matériaux sont fixés sur les liteaux en bois de la charpente. La toiture, généralement à deux versants, est inclinée et se termine au faîtage par un arêtier. Sous la couverture, un écran de sous-toiture assure une fonction pare-pluie et étanchéité.
Les ouvertures de toiture
Les ouvertures de toit sont des éléments indispensable à la composition de toiture. Ces éléments contribuent à la ventilation de la maison, ce qui n’est pas négligeable. Elles apportent de la lumière à votre habitation et préviennent des courants d’air.
Les gouttières et éléments de finition de toiture
La toiture assure la protection contre les intempéries, tandis que des gouttières installées en bas recueillent l’eau de pluie pour protéger les façades. Divers éléments de finition sont nécessaires, notamment le closoir pour l’étanchéité au faîtage, les bardeaux de départ, les évents de toit, les conduits de cheminée et le dessous de toit pour l’isolation. Les caractéristiques architecturales du bâtiment déterminent la composition de la toiture, qu’elle soit plate, en pente ou à plusieurs pans, mais la charpente, la couverture de toit et la zinguerie demeurent essentielles.
Prix rénovation toiture : la couverture de toit
Il est possible que votre toiture soit en bon état de manière générale et que seule la couverture soit à changer. C’est l’occasion de poser un nouveau revêtement sur votre toit ou d’envisager l’isolation de celui-ci par l’extérieur ! Une autre idée est de profiter de faire des travaux de rénovation pour installer une fenêtre de toit ou une lucarne ? Après tout, les travaux de toiture coûtent moins chers quand ils sont tous réalisés en même temps ! Si votre toit est abîmé seulement par endroits, il n’est pas nécessaire de le faire réparer dans son entièreté. Il est possible d’effectuer des rénovations localement.
Il existe différents types de couvertures de toit que vous pouvez choisir en fonction de vos besoins spécifiques :
Toit en tuiles
Les tuiles sont l’un des matériaux les plus utilisées pour les couvertures de toit. En effet, elles sont bon marché et existent sous plusieurs formes et matériaux. Les tuiles en argile ou terre cuite donne un style traditionnel, elles sont fortement résistantes aux aléas du temps. Elles bénéficient également une longue durée de vie. Elles sont dans l’air du temps étant donné qu’une fois usées, il est possible de les transformer en gravier utilisable pour les terrains de tennis en terre battue. Par ailleurs, son processus de fabrication est plus polluant qu’un autre, et c’est une technologie onéreuse comparée à d’autres. Finalement, il existe des tuiles plates. Comme leur nom l’indique, elles ne sont simplement pas ondulées.
Les tuiles en béton offrent une alternative aux tuiles en argile, avec un rapport qualité-prix intéressant. De plus, elles permettent de nombreuses personnalisations comparé aux tuiles en argile. En effet, elles sont disponibles en différentes formes et coloris. Dès lors, elles sont souvent utilisées pour des maisons qui se veulent de style moderne. L’empreinte écologique est aussi réduite puisque le béton est un matériau répandu dont la production ne nécessite pas grande énergie.
Bien qu’elles se conservent bien, leur durée de vie est inférieure à celle des tuiles en terre cuite. Une couche supplémentaire de protection pour éviter l’apparition de mousse sera également nécessaire.
Ensuite, il existe des tuiles solaires. Celles-ci sont pratiques car elles sont entièrement incorporées dans votre toit. Ainsi, elles sont moins apparentes que des panneaux solaires.
Toit en ardoises
Les toitures en ardoises sont très résistantes aux différences de températures. Il existe des ardoises naturelles ainsi que des ardoises artificielles. Les premières sont généralement plus chères que les secondes. Respectivement, les ardoises naturelles sont plus durables que les artificielles, soit de 80 à 100 ans pour les unes et 25 à 35 ans pour les autres.
Toit en chaume
Le chaume est un matériau naturel fait de roseaux. Il donne un véritable aspect authentique et charmant à votre maison ! Grâce à la bonne ventilation de ce matériau, il permet un bon écoulement des eaux. Par contre, cela engendre également beaucoup de perte d’énergie et de courant d’air. Dès lors, le chaume n’est pas isolant. Il sera possible d’ajouter une isolation, bien que dans ce cas elle ne sera pas facile à placer. Enfin, vos assurances risquent de vous faire payer des primes étant donné que c’est une substance facilement inflammable. Néanmoins, aucun problème concernant l’empreinte carbone avec les matériaux qui composent ce type de couverture.
Toit en EDPM
L’EDPM est en réalité un caoutchouc placé davantage sur les surfaces de toit plat. Ses avantages sont qu’il est facile d’entretien, qu’il bénéficie d’une durée de vie assez longue (40-50 ans) et qu’il ne se déchire pas.
Il est en l’occurrence un peu plus cher que la majorité des matériaux disponibles. C’est un investissement certes, mais il vous fera faire des économies d’énergie à long terme !
Il s’agit d’un matériau très flexible : il est donc parfait pour les toitures non conventionnelles. Le zinc, dont la durée de vie est longue, est facile d’entretien. De plus, son dernier avantage, qui n’est pas des moindre, est qu’il est entièrement naturel et donc intégralement recyclable.
Cependant, le prix du zinc est plus élevé qu’une toiture classique. Celui-ci est également plus difficile à isoler. Finalement, il est possible que des particules de zinc tombent dans l’eau ruisselante. Dès lors, un système de filtrage sera nécessaire pour éviter tout type de pollution.
Vous avez des questions sur les différents types de toits ? Faites appel à un professionnel d’entreprise de toiture !
Rénover votre sous-toiture
Il est très important, lorsque l’entretien de suffit plus pour préserver l’étanchéité et l’état de votre toiture, de faire une réfection de la sous-toiture. En effet, celle-ci joue un rôle crucial en assurant une protection supplémentaire contre les infiltrations d’eau sous les matériaux de couverture principaux, agissant comme une barrière contre les intempéries. Elle est posée sous la couverture de la toiture et les lattes. Elle contribue également à améliorer l’isolation thermique et à réguler la ventilation sous le toit, favorisant ainsi un environnement intérieur sain et confortable.
Imperméable à l’eau
La sous-toiture joue un rôle crucial en captant les petites quantités d’eau qui peuvent traverser la couverture et en les dirigeant vers les gouttières, notamment en cas de fortes pluies, de neige fine ou de dommages aux tuiles. Elle permet d’évacuer environ 2 % de l’eau de pluie tombant sur le toit, réduisant ainsi le risque d’infiltrations d’eau et de problèmes associés en l’absence d’écran de sous-toiture.
Etanche aux courants d’air
Lors de l’isolation thermique, il est crucial de garantir une étanchéité à l’air efficace pour minimiser les pertes de chaleur. La sous-toiture doit assurer une protection contre le vent, car l’air immobile agit comme un isolant efficace, tout en évitant les fuites d’air chaud provenant de l’intérieur du bâtiment. Il est donc essentiel de fixer correctement la sous-toiture lors de son installation pour garantir son efficacité, si vous voulez éviter les surprises sur vos factures !
Etanche à la vapeur
Pour assurer son efficacité, une sous-toiture doit être perméable à la vapeur pour permettre à l’humidité de s’échapper de la maison. Sans cela, l’isolation pourrait devenir humide et perdre son efficacité, favorisant la formation de moisissures. C’est pourquoi il est important que la sous-toiture soit perméable à la vapeur, ce qui est souvent réalisé avec des écrans HPV (hautement perméables à la vapeur).
Découvrez les prix pour la rénovation de votre toiture en fonction des différentes couvertures :
| Type de toiture | Prix moyen par m² | Durée de vie |
|---|---|---|
| Toiture plate | ||
| Bitume | Entre 40 et 60€ | 30 ans |
| EDPM | Entre 30 et 80€ | 40 ans |
| Toiture végétale | Entre 40 et 80€ | 65 ans |
| Toiture inclinée | ||
| Zinc | 70€ | 125 ans |
| Chaume | Entre 70 et 90€ | 35 ans |
| Ardoises naturelles | Entre 110 et 120€ | 90 ans |
| Ardoises artificielles | Entre 65 et 75€ | 30 ans |
| Tuiles en terre cuite | Entre 35 et 65€ | 100 ans |
| Tuiles en béton | Entre 20 et 40€ | 30ans |
Prix rénovation toiture : un nouveau toit de A à Z
Quand la toiture est abîmée en profondeur voir complétement abîmée, c’est un signe qu’il faut tout refaire. Ce sont de gros travaux, relativement couteux, mais qui vous assurent une toiture stable pour des dizaines d’années. Voici les prix pour une rénovation complète de votre toiture :
| Type de travail | Prix moyen |
|---|---|
| Toiture inclinée | |
| Rénover la construction de toiture | 1.700€/m³ |
| Rénovation des combles | 2.000€/m³ |
| Rénovation des pannes | 1.900/m³ |
| Rénovation des chevrons | 1.000€/m³ |
| Réparation de la couverture en ardoises naturelles | 90€/m² |
| Réparation de la couverture en ardoises artificielles | 50€/m² |
| Remplacer les tuiles (22 par m²) | 3€/m² |
| Remplacement de la panne sablière | A partir de 600€/mètre |
| Remplacement de la couche de base | 6€/m² |
| Remplacement de la sous-couche de verre bitumée | 6€/m² |
| Remplacement de la couche imperméable | 5€/m² |
| Remplacement du pare vapeur | Entre 10 et 20€/m² |
| Sous-toiture | |
| Remplacement de la sous-toiture | Entre 10 et 16€/m² |
Quel est le coût moyen pour refaire une toiture dans son entièreté ?
Le prix moyen de la pose d’une toiture va dépendre en grande partie du type de matériau choisi, mais aussi de la surface du toit ainsi que de son accessibilité pour les travaux. Il faut également compter le coût de la main d’œuvre si vous ne souhaitez pas effectuer la rénovation vous-même. Attention, faire appel à un couvreur est vivement recommandé si vous souhaitez assurer la bonne rénovation de votre toiture et sa durabilité dans le temps, ainsi qu’éviter les risques d’accident lors des travaux.
Comptez un prix moyen de rénovation entre 20 et 120€ par m² pour une toiture inclinée, et 40 à 230€ par m² pour une toiture plate (HTVA, pose comprise).
Quel prix pour refaire une toiture de 70m2 ?
En prenant en compte le prix moyen d’une rénovation de toiture en Belgique par mètre carré comme mentionné précédemment, vous pouvez compter entre 1.400 et 8.400€ pour une toiture de 70 m². Encore une fois, ce prix varie en fonction des matériaux utilisés.
Quel est le prix pour refaire une toiture de 100 m² (mètres carrés) ?
Si vous rénovez une toiture en tuiles par exemple, et que votre toit à une surface d’environ 100 m², comptez entre 4.000 et 13.000€ de frais de rénovation (en fonction du type de tuile).
Quel prix pour refaire une toiture de 200 m2 ?
Pour une rénovation de toiture avec une superficie de 200 m², comptez entre 16.500 et 62.500€ de frais de rénovation. N’hésitez pas à faire appel à un professionnel pour recevoir des conseils sur les prix !
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Refaire l’isolation de sa toiture
En général, le tarif pour isoler une toiture en Belgique se situent entre 20 et 120€ par mètre carré (hors taxes, avec pose incluse). Pour une toiture de 80 mètres carrés, taille typique pour une maison mitoyenne, les coûts peuvent donc varier de 1.600 à 9.600€. Le prix de l’isolation de la toiture peut fluctuer en fonction de plusieurs éléments, notamment le type de toiture, la méthode d’isolation choisie (intérieure ou extérieure), le matériau isolant utilisé, l’épaisseur de l’isolant, et la complexité des travaux.
Attention ! Evolution des prix en 2024
Cette année, en raison de la pénuries de certains matériaux de construction, certains isolants comme le polyuréthane ont vu leurs prix augmenter au cours des derniers mois. Cette hausse des prix ne semble pas vouloir s’arrêter pour le moment, et montre même une tendance à se prolonger. Il vaut mieux rénover votre toiture au plus vite si vous en avez besoin.
Voici une idée que vous pouvez trouver sur le marché en fonction du type de toiture à rénover (prix moyens, indicatifs) :
| Endroit à isoler | Méthode utilisée | Prix moyen par m² (HTVA, pose comprise) |
|---|---|---|
| Toiture inclinée | Par l’intérieur | 20 à 50€ par m² (sans finition) |
| Par l’extérieur | 40 à 60€ par m² (sans finition) | |
| Toiture plate | Par l’intérieur | 25 à 40€ par m² (sans finition) |
| Par l’extérieur | 45 à 100€ par m² (avec finition) | |
| Sol du grenier | 20 à 40€ par m² |
Vous l’aurez compris, le prix d’une rénovation de toiture peut s’avérer relativement élevé. De plus, avec l’inflation des prix, toute aide financière est bonne à prendre ! Ainsi, sachez qu’il existe encore en 2024 des primes en Belgique pour vous aider à financer une partie de vos travaux.
Comment faire des économie sur les travaux ?
Vous souhaitez économiser sur vos travaux de rénovation toiture ? Voici quelques astuces :
Vous pouvez décider d’enlever votre toiture vous-même. Par exemple, en enlevant vos tuiles, cela vous permet de récupérer celles qui sont en bon état afin de pouvoir les réutiliser. A vous les économies !
Notez que si vous choisissez cette option, prévenez votre couvreur qui prendra soin de ne pas vous laissez sans abri de maison.
De plus, vous pouvez également poser une sur-toiture. Cela vous évite de retirer votre couverture de toit et une fois de plus, vous évite des frais supplémentaires. Attention, il est plus raisonnable de faire appel à un professionnel (couvreur) si vous avez des doutes sur la méthode.
Quels sont les primes pour une rénovation de toiture ?
Il existe 4 primes différentes pour des travaux de rénovation de votre toiture en Belgique. En ce qui concerne le remplacement de la couverture, les primes varient entre 10€/m² et 60€/m². Pour ce qui est de l’appropriation de la charpente, les primes se situent entre 250€ et 1.500€. Ensuite, vous pourrez obtenir une prime située entre 100€ et 600€ pour le remplacement du dispositif de collecte et d’évacuation de l’eau de pluie. Enfin, vous économiserez entre 0.15€/kWh et 0.90€/kWh pour une isolation thermique de votre toiture, ou de vos combles.
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Quelques informations complémentaires pour en savoir plus
Vous avez encore des questions ? Trouvez vos réponses dans notre FAQ, ou contactez-nous !
Quel est le prix pour la rénovation et l’isolation d’une toiture plate ?
Quelles sont les réglementations à suivre lorsque vous faites rénover le toit de votre maison ?
Les règles d’urbanisme : certaines municipalités ont des règles spécifiques concernant les matériaux de toiture, la hauteur maximale autorisée, et d’autres aspects esthétiques de la toiture. Il est important de vérifier auprès de votre mairie ou de votre conseil local pour connaître les réglementations en vigueur dans votre région.
Les normes de construction : res travaux de rénovation doivent être conformes aux normes de construction en vigueur dans votre pays ou région. Cela peut inclure des exigences en matière de sécurité structurelle, d’isolation thermique et acoustique, et d’étanchéité à l’eau.
Les règles relatives à la sécurité du travail : assurez-vous que l’entreprise de rénovation respecte les normes de sécurité du travail en fournissant un environnement de travail sûr pour ses employés et en utilisant des équipements de sécurité appropriés.
Les règles d’urbanisme local : dans certaines régions, vous pourriez avoir besoin d’obtenir un permis de construire ou une autorisation spéciale avant d’entreprendre des travaux de rénovation de toiture, surtout s’ils impliquent des modifications importantes à la structure existante.
